27 Mai 5 villes où investir dans l’immobilier locatif en 2020
Avec la pratique des taux de prêt immobilier historiquement bas du moment, il est plus que temps de se lancer dans l’investissement locatif. Mais pour assurer une bonne rentabilité de son placement, il vaut mieux investir dans les villes où le marché est le plus dynamique. Voici le top 5 de ces villes.
Toulouse : le numéro 1 des villes pour acheter un immeuble locatif
Toulouse est la meilleure ville pour effectuer un investissement immobilier en France en 2020. Cela tient au fait qu’il y a beaucoup d’entreprises. Ce qui la rend attrayante pour les travailleurs. La ville est aussi dominée par une population jeune avec une bonne centaine de milliers d’étudiants. Autre atout de la ville rose : il y fait bon vivre. C’est la seconde ville après Bordeaux où les salariés voudraient travailler. Par ailleurs, Toulouse est très bien desservi par les transports en commun avec deux lignes de métro et une troisième ligne qui devrait être prête d’ici 2025. Pour finir, le prix moyen de 3.100 € par mètre carré des appartements toulousains reste abordable et les investissements dans la ville sont éligibles à la loi Pinel, à la loi Denormandie, au déficit foncier ainsi qu’à la loi Malraux.
Investir dans le logement locatif à Nantes
Le rendement de l’investissement locatif à Nantes présente une tendance à la baisse car la hausse des loyers ne suit pas l’augmentation des prix d’achat immobilier. Cependant, la ville continue d’être très prisée par les locataires pour :
- l’activité économique,
- le réseau de transports publics,
- le patrimoine touristique,
- la proximité par rapport à la côte Atlantique.
Les logements locatifs de la ville sont aussi éligibles aux dispositifs : Malraux, Pinel, déficit foncier et Denormandie. A Nantes, le prix moyen d’un appartement au mètre carré est de 3.231 € et le loyer moyen est de 11,4 € par mètre carré par mois.
Lille
Lille réunit une importante agglomération avec plus d’un million d’habitants. Elle vient ainsi en quatrième position des villes les plus peuplées de France, après Paris, Lyon et Marseille. Lille est aussi très convoitée pour son dynamisme économique. De plus, elle abrite une multitude d’universitaires. Le prix des logements à Lille est plus accessible (si l’on veut comparer à celui des logements de Toulouse et de Nantes) : 2.836 € par m² en moyenne pour l’achat d’un appartement et 13,2 € par m² le loyer moyen. Les placements immobiliers à Lille sont aussi éligibles aux mêmes dispositifs légaux qui avantagent les investisseurs immobiliers (Visiter le site https://www.monportailfinance.fr/ pour découvrir ces avantages). Le site met également à disposition de ses visiteurs un comparateur en ligne. Cet outil permet de comparer les offres de crédit sur le marché pour souscrire en ligne et financer son projet immobilier.
Rennes
A Rennes, le marché immobilier est aussi très foisonnant. En moyenne, les appartements à Rennes coûtent 3.000 € le mètre carré. Le loyer moyen est de 11,3 € par mètre carré et par mois. La ville contient de nombreux universités et écoles, d’où sa popularité auprès des étudiants. C’est l’endroit parfait pour investir dans les collocations ainsi que les locations meublées.
Angers
Angers regroupe différentes qualités pour faire un investissement immobilier: un prix accessible (2.000 € par m² en moyenne pour un appartement), un rendement significatif, une faible vacance locative. La capitale du Maine-et-Loire est une autre ville étudiante. Le niveau de vie y est élevé. Les placements dans l’immobilier locatif à Angers permettent de bénéficier de la loi Pinel, de la loi Denormandie et du déficit foncier. Et l’arrivée du tramway en 2022 va certainement faire grimper sa côte de notoriété auprès des locataires.